Waar kunnen we u mee helpen?
Het vastgoedrecht. In veel koopovereenkomsten met betrekking tot onroerende zaken (lees: gebouwen of stukken grond) staat een ontbindende voorwaarde. Op grond van een dergelijke ontbindende voorwaarde kan de koper (of) verkoper de tussen partijen gesloten overeenkomst ontbinden. De overeenkomst komt meteen tot stand, maar kan worden ontbonden indien een ontbindende voorwaarde zich voordoet. Wil je meer weten? Klik dan hier.
In veel koopovereenkomsten met betrekking tot onroerende zaken (lees: gebouwen of stukken grond) staat een opschortende voorwaarde. Op grond van een dergelijke opschortende voorwaardekomt de overeenkomst pas tot stand indien er voldaan wordt aan een bepaalde voorwaarde. Heb je vragen over het Vastgoedrecht? Neem dan contact met ons op.
Er wordt wel gesproken van “non-conformiteit” indien een (onroerende) zaak niet de eigenschappen bezit die een koper op grond van de gesloten koopovereenkomst mocht verwachten. Indien er sprake is van non-conformiteit, kan de andere partij worden aangesproken op wanprestatie.
De meeste koopovereenkomsten zijn vormvrij: ze kunnen zowel mondeling als schriftelijk tot stand komen. Voor sommige koopovereenkomsten van onroerende zaken, zoals voor de aankoop van een woning, schrijft de wet voor dat deze schriftelijk dient te worden gesloten. Zodra de koopovereenkomst door zowel de koper als de verkoper is ondertekend, is de koop tot stand gekomen. Op grond van de wet heeft de koper dan nog drie dagen bedenktijd: binnen deze drie dagen kan de koper de koop zonder opgaaf van redenen nog ontbinden. Heb jij vragen over het Vastgoedrecht of over het opstellen van overeenkomsten? Neem dan contact met ons op.
Bij de (ver)koop van een woning is vaak een makelaar betrokken. Het is de taak van de makelaar als opdrachtnemer om de verkoper of koper (als opdrachtgever) zo goed mogelijk te adviseren. De makelaar dient zich te gedragen als “goed opdrachtnemer”. Doet hij dit niet, dan kan hij onder omstandigheden aansprakelijk zijn. Een voorbeeld daarvan is de situatie waarin een koper een aankoopmakelaar inschakelt, die hem vervolgens niet wijst op bepaalde gebreken die het huis vertoont, die de koper niet had kunnen voorzien maar die de aankoopmakelaar op grond van zijn professionele kennis had behoren te weten. Heb jij vragen over het Vastgoedrecht? Neem dan contact met ons op.
Het burenrecht is één van de vele rechtsgebieden onder het civiel recht, dat ziet op bevoegdheden en verplichtingen van eigenaren van naburige erven. Hierbij kun je denken aan geschillen omtrent erfafscheidingen, geluidsoverlast, hinder etc.
In een koopovereenkomst kan een zogenaamd boetebeding worden opgenomen, dat ervoor zorgt dat indien een van de partijen een verplichting uit de koopovereenkomst niet nakomt, hij een boete dient te betalen. Meer weten? Klik hier.
Het Vastgoedrecht. Het sluiten van een (koop)overeenkomst kan soms tot problemen leiden, bijvoorbeeld als één van de partijen zijn verplichtingen niet nakomt. Om de wederpartij aan te spreken op de nakoming van zijn verplichtingen, wordt een ingebrekestelling verstuurd. Dit is een schriftelijke aanmaning waarin een redelijke termijn wordt gegeven om de verplichtingen alsnog na te komen. Komt de wederpartij de verplichtingen dan nog niet na, dan kan een gerechtelijke procedure een volgende stap zijn.
Indien een partij bij het sluiten van een koopovereenkomst is uitgegaan van een onjuiste voorstelling van zaken, dan is het onder omstandigheden mogelijk om een beroep te doen op dwaling. De onjuiste voorstelling dient dan zo essentieel te zijn, dat zonder deze onjuiste voorstelling de overeenkomst niet zou zijn gesloten. Indien een beroep op dwaling slaagt, kan dit leiden tot vernietiging van de overeenkomst.
Vaak wordt bij het kopen van een woning een lening afgesloten, de zogenaamde “hypotheek”. Het hypotheekrecht is een zekerheidsrecht van de bank of hypotheekverstrekker, dat gekoppeld is aan de lening. Met het hypotheekrecht behoudt de bank zich het recht voor om de woning te verkopen indien er sprake is van wanbetaling. De bank mag dan als eerste haar vordering verhalen uit de opbrengst van de woning, waarna alle andere crediteuren hun vorderingen kunnen verhalen. Een hypotheek wordt vastgelegd bij een notaris middels een hypotheekakte.
Een erfdienstbaarheid is een recht c.q. last waarmee een onroerende zaak ten behoeve van een andere onroerende zaak is bezwaard. Een voorbeeld van een erfdienstbaarheid is het recht van overpad: het recht om over een pad te lopen indien een onroerende zaak alleen via dat pad bereikbaar is. Indien een onroerende zaak wordt verkocht, blijft de erfdienstbaarheid bestaan.
Indien zich na de koop of na de oplevering van een onroerende zaak gebreken openbaren of zichtbaar worden, die bij de aankoop nog niet zichtbaar waren, dan kan er sprake zijn van verborgen gebreken. Onder omstandigheden kan de verkoper aansprakelijk zijn voor deze gebreken. Of dat het geval is, hangt af van jouw specifieke situatie. Heb jij vragen over het Vastgoedrecht? Neem dan contact met ons op.